輸入住宅 FAQ ［資金計画・土地］

Ｑ-01　住宅ローンの組み方や返済計画についてアドバイスしてもらえますか？

フューチャーハウジングシステムズ（略称FHS）では、お客様のマネープランをサポートする、ファイナンシャルプランナーをご紹介しています。住宅ローンの借入れや返済、税金などを含めた総合的な生涯計画、資産の運用まで幅広く対応いたします。お気軽にご相談下さい。

Ｑ-02　建築工事費以外に、家づくりに係わる費用は？

以下のような費用がかかります：登記費用、住宅ローン諸経費、引っ越し費用、仮住まい費用などです。
建築工事費以外にこれらのような資金が必要となります。早めに資金計画のご相談をどうぞ。

Ｑ-03　自己資金はいくら必要ですか？

一般的な目安として、工事費の2割といわれています。これは、以前の公庫は、住宅価格の8割までしか融資を行わなかったため。残りの2割は現金を用意する必要がありました。しかし、現在は年収400～500万円以上なら8割を超える融資を受けられるようになりました。民間の銀行ローンも、8割を超えた融資を行っており、頭金は必ず2割なければならないというわけではありません。ただ、登記料や引越代、家具・照明代などもかかりますので、頭金と諸費用を合わせた自己資金は、3割程度は用意することが望ましいといえます。

Ｑ-04　年収500万円でどれくらい借りられますか？

様々なシミュレーションの仕方がありますが、仮に、手持ち資金が500万円、年令を35歳、35年の返済期間ですと、購入可能額は4,147万円、借り入れ可能額は3,950万円です。金利等の変動もありますので返済の方法等は具体的にご相談下さい。

Ｑ-05　住宅ローンの選び方はどうすればいいのですか？

提携しておりますE-LOANによる「住宅ローンを賢く借りる」機能をお使いいただきますと、比較もできて便利です。
http://www.eloan.co.jp/home/

Ｑ-06　最近30年全期間固定金利のローンを耳にしますが？

ソフトバンク子会社の「グッドローン」は民間の住宅ローンでありながら、公庫融資並みの30年全期間固定金利を行っています。長期金利急上昇？「今こそ将来安心な完全固定金利の住宅ローンを考えてみては？」をご覧下さい。
http://www.goodloan.co.jp/info_whenborrow.html

Ｑ-07　元利均等と元金均等の違いは？

元利均等は、毎月の返済額は変りませんが、返済額と利息の比重が変っていきます。返済当初は利息がほとんどで元金は僅かしか減っていきません。一方、元金均等は、返済額のうち元金分が変らず､利息分は元金が少なくなるほど減っていきます。同じ借り入れローンなら元利均等のほうが当面の返済額は少なくて済みますが、完済までの総返済額は多くなります。

Ｑ-08 　建築工事費、その他経費の支払の時期は？

次のような時期に支払が発生していきます。

設計料：設計監理契約時、設計完了時
解体費（改築の場合）
地盤調査費
銀行ローン：諸経費及び保証料
工事費：請負契約時（印紙等）着手金、中間金、完成引渡し金
登記料：建物表示・保存登記時、抵当権設定時
火災保険料

住宅ローン融資の申し込みに際してこれらのタイミングに合わせた実行を依頼しましょう。

Ｑ-09　土地を買うときにはどのような点に注意すべきか教えて下さい。

権利関係、建築法規、用途等の専門的な事項を除外しますと、将来的に見てその周辺の環境・評価がどう変って行くか、街並み、日照、交通の利便性等考慮すべきです。専門的なアドバイスが必要なときはお気軽にご相談ください。

Ｑ-10　土地代の他に費用が掛る土地はどんな土地ですか？

道路の幅員が狭く車が容易に入れない、又は小型の車両でないと入れない場所は建築工事の際小運搬が必要となり費用がかさみます。お望みの建物が建てられるかどうかを調べる必要があります。建蔽率・容積率が高い地域は高い建物を建てやすいので、仮に現在の日当たりが良好でも、将来周囲の家が建て替えるときに日陰になってしまう可能性もあります。また急な傾斜地や地盤の軟弱な土地は、建築工事が始まる前に造成工事、地盤改良の費用がかかることがあります。