輸入住宅 FAQ ［設計・施工］

フューチャーハウジングシステムズ（略称FHS）の業務は、ご相談を受けてから完成に至るまで専門家の視点で理想の輸入住宅づくりをコーディネートする、お客様側のエージェント（代理人）です。建築請負業、不動産業ではありません。本当にいいものだけを適正な価格でお届けするためのサービスを提供します。

1. インターネットを活用し家づくりに無駄なコストをかけません。
2. 本物を志向するお客様に最適な建築家と工務店を選び出します。
3. 敷地調査から住宅の完成に至るまで、お客様のご要望に沿った家づくりをコーディネートします。

コンペ開催料はいただきません。FHSのシステムでは家づくりの各プレイヤーの役割をはっきり分け、家づくり費用内訳が明確にされます。 費用の構成は次のとおりです。

家づくり費用 ＝ 建築工事費 + 設計料 + エージェント料

設計料は建築工事費の10％で、設計事務所へお支払いいただきます。
　※ 詳しくは料金についてを御覧下さい。

FHSのお客様とのコミュニケーション手段は主に電話、ファックス、およびEメールです。しかし、お客様側のエージェントとして建築家、工務店の選定、面談、設計プランの提案、工事工程の調整、等々、お客様の要請や必要に応じてご訪問させて頂きます。また電話を頂ければ迅速に対応いたします。

住宅の全面改装の場合は建築家の力が発揮されます。まずFHSにご相談ください。「相談したい」のサービスから始めることもできます。設計コンぺ、施工コンペもご利用できます。

相談したいから始まって設計契約、施工契約を経て、建物の完成までおおよそ７〜10ヶ月程度の時間がかかります。 お客様のご計画内容や建築家の業務の進め方によりかなり異なります。入居予定などについて、お気軽にご相談下さい。

建築家というのは主に建築設計業務に携わる人たちの通称または自称です。通常は一級建築士や二級建築士の資格をもっており、建築士と呼ばれるほうが一般的です。 図面を引く作業のほか、確認申請作業の代行をしたり、建売物件のプラン作成をする方もいます。FHSの登録建築家は、本物の輸入住宅づくりを志向する、顧客の満足を売りたいと願っている人たちです。ビジネスとして割り切って特定の業者から受注し、型にはまった建物を設計する建築士も多いですが、しかし自ら設計監理者として住宅設計をリードし自分の作風を具体化したいと思っている建築士も多いのです。ところが資格を持っていても設計監理者として十分な実績を持っているという方は意外に少ないものです。

設計業務及び監理業務の料金のことを通称「設計料」といいます。
設計料の目安は 建築工事費の 10％ とお考え下さい。

建設省告示、建設省住宅局長通達、および（社）東京都建築士事務所協会連合会によるそれぞれの業務報酬基準があります ｡一般的な算出方法には工事金額ごとの料率による方法と建築士の人工による方法があります。
人工方式では工事の規模その他の条件により設計及び監理それぞれに要する人工数を割り出し、建築士の業務経験や地域の要素を加味した日額をかけるというものです。その建築士の日額×人工を「直接人件費」といい、設計料（報酬）は次の式で表されます。

　　設計料 ＝ 直接人件費（P) + 経費（E) + 技術料（F) + 特別経費（R)

これによれば、例えば東京地区の標準的な一級建築士が工事費2000万程度の一戸建て木造住宅を手がける場合、設計・監理料は約290万円と算定されます。この金額は工事費の15％相当です。

　※設計料とエージェント料の詳細は料金についてを御覧下さい。

引渡し後10年間の保証が、国によって工務店に義務付けられています。FHSの登録工務店は（財）住宅保証機構などの登録業者であり、施工する建物には住宅性能保証制度の適用が義務付けられています。