建物の概要

案件の詳細

No.0017 東京都Ｓ邸

２世代が心通わす高台のトラディショナルな家

	設計コンペ	施工コンペ
コンペ公開日 / 応募締切	03-11-07 / 03-11-22	-
ヒヤリング、案件説明	03-11-25	04-04-中旬
提出期限（プラン、見積）	03-12-15	04-04-下旬
コンペ参加	申込み	申込み

本案件についての質問　｜　設計コンペ参加要項　｜　施工コンペ参加要項

■ 建物基本データ

　　種別　：　新築
　　用途　：　専用住宅（二世帯住宅）
　　建物階数　：　２階建
　　延床面積　：　１１０坪
　　工法　：　北米型枠組壁工法（２×６工法）

■ 予算

　　８０００万円　
　（建物本体工事費・附帯設備工事費・空調工事費・外構工事費・消費税も含む）
　※設計料は除く

■ 建物完成希望日

　　平成16年　７月

■ 家族構成（利用者）

ご主人	30才代
奥様	30才代
長男	小学生
長女	幼稚園
父親	70才代
母親	70才代
姉	30才代

■ お客様について

ご主人は福祉関係のお仕事で、大変お忙しい方です。休日の時間が取れる時はご家族でアウトドアを楽しまれるそうです。
そのため、ご家族と一緒に過ごすための時間を大切にと考えておられます。
また、体の不自由なご両親様のために、バリアフリーにも配慮した（バリアフリーの考え方はお客様より説明してもらいます）住宅を望まれています。お母様は車椅子の生活です。
大変「家族思い」のご主人です。
奥様も大変明るいお人柄で、お子さんを含めとても仲の良い家族です。
また、子世帯にはラプラドールレトリバーとプードルも家族の一員です。
「家族全員が心通わすための建物」が実現出来ることを望まれています。
この素敵なご家族のために、建築家の方々の素晴らしい提案をお願いします。

■ 自動車等の所持品

自　　動　　車　：乗用車　１台
　　　　　　　　　　キャンンパー　１台
　　　　　　　　　　キャンパー用トラック　１台　　　　　　合計　３台
自　動　二　輪：モトクロス用６台
自　　転　　車　：マウンテンバイク６台
農　　機　　具　：耕運機等
ピ　　ア　　ノ　：　アップライト
アウトドア用品：ジェットスキー、スキューバダイビング用品、キャンプ用品、つり道具、スキー、
　　　　　　　　　　　スノーボードetc

■ 計画にあたっての重要度

計画の主体者は、若夫婦であり、ご夫妻ともにアメリカンスタイルの輸入住宅を志向しておられます。
また、体の不自由なご両親様（お姉様同居）との大きな二世帯住宅を希望されています。
この二世帯住宅は完全分離型を希望されていますが、建物内の室内パティオで(このスペースは重要なポイントで建築家の提案を期待されている）往来が出来るようにイメージしています。
敷地や計画規模がかなり大きいことなど、多用な方向性・自由度があることで建築家の皆様の提案を期待しておられます。
アウトドア派のご主人にとってガレージのイメージとその中に入るキャンパーの使い勝手等を十分検討して欲しいとの要望です。

■ 住まいの全体的イメージ

①外観イメージ
　外観デザインは重厚感のあり、トラディショナルなスタイルをイメージしておられます。
　外壁の素材のイメージは、レンガタイルでごつごつ感のあるもので、窓は外壁面よりも中に
　入った納まりにして深みのある感じの建物を求めておられます。

②内観イメージ
　内観イメージについても、外観とマッチした重厚感のある雰囲気にしたいとのことです。
　室内の仕上げに関しては、床は無垢のフローリング、室内パティオやパウダールームなど
　には自然石やタイルなども考えられています。
　壁、天井は、メインの部分には塗り壁（ドライウォール）で考えておられ、部分的には
　パネリング、腰壁なども希望されています。

■ 家相について

家相は基本的なことを考慮する程度で考えてください。

■ 土地に対する隣地建物の位置

敷地は６ｍの三方道路（北・南・西道路）に囲まれていて、現在は住宅は建っておりません。
東側の隣地には将来建つことは確実ですので、考慮して建物配置をしてください。

■ 希望間取り

共　　用	[ 主玄関 ] 　建物の南側位置を主玄関と考えられていて、この玄関は建物の顔で重要な要素と　イメージされています。 [ 室内パティオ ] 　主玄関を入ると室内パティオが大きく広がっていて、各世帯の玄関が独立性が　保たれるイメージです。　一部吹抜けなどを設けて広がりや明るさを確保して欲しいとの要望です。　北側にも出入りの出来るようにしたいようです。 [ ガレージ ] 　位置的には北側で、３台が収納出来ることが条件で、かつガレージドアの高さは　3.3ｍは必ず確保することが絶対条件です。　キャンパー自体の高さはさほどではないですが、キャンパーの取り付け時にその　高さが必要とのことです。　　耕運機もおしゃれに置けるようにとのことです。　簡単な作業スペースや物置スペースとしての役割も考えておられるご様子です。
子世帯	【１階】 [ 玄関 ] 　独立性が保たれる玄関にしてください。 [ 玄関収納 ] 　シューズクロークや納戸的なスペースとして考えています。 [ ホール ] 　ホールスペースを設けてリビングに入るべきか、ホールとリビングを一体感を持たせ　て広がりを優先するか迷われています。 [ リビング ] 　広さ的には18～20帖は確保してください。　このリビングはシアタールームとしても考えれおられます。　特にリビングは広がりが欲しいので吹抜けなどで工夫して欲しいとのことです。　１階の天井高はなるべく高くとの要望です。　※今回の建物１階は全てハイスタットを使用してください。　　暖炉は必ず設置してください。 [ ダイニング ] 　リビングと間接的に見切るイメージにしてください。　広さ的には７～８帖ほどの広さです。 [ キッチン] 　アイランド型キッチンが条件ですが、玄関などから入って来てまる見えにならない　　ようににしてください。 [ ユーティリティ ] 　洗濯機置場と作業用カウンターそして一部食品庫スペースを設けてください。 [ ゲストルーム ] 　広さは８帖程で、洋室でも和室でも拘りません。　南側でなくても問題ありません。 [ トイレ ] 　お客様の利用されるので、洗面キャビネットも設置してください。 [ 洗面室 ] 　洗面キャビネットの洗面ボールは２ボールで考えています。また物入れ等の収納　スペースを取ってください。そのため広めの洗面室が希望です。　 [ 浴室 ] 　浴槽はジャグジーバスが希望です。　多少開放された雰囲気の浴室が希望です。 [ 裏玄関又は勝手口 ] 　全体計画によりますが、自家用ガレージから雨にぬれずに建物に入れるようにとの　希望です。 [ 収納スペース ] 　出来るだけ多く取れるように。 [ 階段 ] 　階段の幅は広めで、ゆったり上がれる勾配にしてください。【２階】 [ ファミリーホール ] 　階段より上がった時に、ファミリーコーナーとしてのスペースが欲しいとの希望です。　部屋としては考えておられません。　リビングや階段等の吹抜け部分に配置出来ればと思っているようです。　親世帯の２階とはこのスペースから通じるようにとの要望です。 [ 主寝室　] 　お子さんの部屋を南側に考えられておられますので、位置的には拘らないとの　ことです。　広さ的にはウォークインクローゼットを含めて14帖程の希望です。　奥様用の書斎コーナーも確保してください。 [ ホビールーム ] 　ご主人の趣味の部屋としての利用です。（位置的には全体計画で検討ください）　広さは８帖程で収納スペースも欲しいとの希望です。　アウトドア収納と結びついた部屋としての考えです。　サンルーム的なイメージもお持ちですが、計画により検討するようになるとの　お話しでした。 [ 子供室Ａ ] 　子供室は２部屋共、南向きが条件です。　広さは７～８帖で、その他にクロゼットを必ず設けてください。 [ 子供室Ｂ ] 　上記の条件と同じです。 [ シャワールーム] 　２階にシャーワー室の設置希望です。 [ トイレ ] 　必ず必要です。 [ 洗面室 ] 　洗面キャビネットはシングルボールで問題ありません。
親世帯	【１階】 [ 玄関　・ホール ] 　バリアフリーにて計画してください。 [ リビング ] 　親世帯は畳コーナー主体のリビングです。　畳スペースとして６帖強は確保して押入れも設けてください。また掘コタツも付けて　欲しいとの要望です。全体的な広さとして10帖～14帖程のスペースです。　畳コーナースペース以外の広さ分をリビング・ダイニングと考えても良いとのことで　す。　 [ ダイニング・キッチン ] 　母親が車椅子の生活での家事仕事になりますので、キッチンキャビネットの高さや　動線を十分考慮してください。キッチンは小さめでも良いです。　ダイニングとキッチンで８～10帖程の広さです。　 [ 主寝室 ] 　広さはクローゼットを含めて10帖程で考えてください。 [ 納戸 ] 　納戸スペースも出来るだけ確保して欲しいとの要望です。 [ トイレ ] 　位置としては、主寝室の近くが希望です。 [ 洗面・脱衣室 ] 　洗面・脱衣・洗濯室を兼ねたものです。 [ 浴室 ] 　母親は現在、近くの福祉施設を利用されているとのことですが、バリアフリーの　浴室を設置してください。　 [ 勝手口 ] 　全体計画によりますが、出来れば欲しいとの要望です。 [ 階段 ] 　基本的には、お姉様の専用階段となります。　　 ※親世帯はバリアフリーが希望ですが、バリアフリーについての考え方をお客様より　　　ご説明してもらいます。【２階】 [ 寝室　] 　お姉様の寝室です。収納はウォークインクローゼットでも、ただのクローゼットも　良いです。広さは７～8帖弱です。 [ 洗面・トイレ　] 　一体型で問題はないとのことです。　　※全体的な規模として１１０坪位で計画してください。そのため各部屋の広さが　　　要望より小さくなってもかまいません。

■ 冷暖房設備

冷暖房については、全館セントラル空調システムを考えております。
親世帯の空調は、部分的に床暖房もお考えで室内の温度差がないように配慮してください。
空調計画については、建築家の意見も聞きたいと思っておられます。

■ エクステリア

敷地全体のエクステリアイメージは、周囲をグリーンコーンのようなもので囲み、庭全体を芝生にしたいとお考えのようです。
犬が建物内から飛びだして、敷地の外へ出られないような工夫をしてください。
来客用のカースペースは２台欲しいとの要望で、位置的には自家用とは離れても問題ありません。
来客用は南側道路の東側に考えており、その部分は擁壁にはなっていません。
門から玄関までのアプローチも南側道路を利用するイメージです。
家族が利用する裏玄関は北側よりの出入りと想定しているようです。
北側部分には、家族のための中庭を設けて多用途な使い方を考えておられます。
このスペースは自家用ガレージや自動二輪車置場等との関連も考慮して提案してほしいとの要望です。このスペースはかなり高い位置づけと考えられています。
週末にはガーデンパーティーもしたいと考えられています。
外構に関しては建物とマッチするように建築家の皆様のアイデアを期待されています。

■ その他

犬の散歩の後に足が洗えることと、犬のトイレには屋根がかかっていて、庭にも出られるような場所の確保をお願いします。建物と一体になるよう計画してください。
両世帯とも、雨にぬれずにガレージから建物内に入れる工夫をして欲しいとのことです。
セキュリティーに充分な配慮を望まれています。

■ 周囲の環境

建築予定地は、大規模開発が行われた住宅街の一角で、これから住宅が建ち並ぶ場所です。
周囲の環境は緑も多く、新しい街並みに発展する地域です。

■ 屋外給排水、ガス設備の状況

敷地内には水道管、本下水桝(汚水・雨水分流式）、都市ガスは全て引込済です。

■ 現在のお住まい及び家を建てる動機

現在も一戸建住宅にお住まいですが、建物が老朽化したことと、ご両親様のお体が不自由になったこと、そしてお子様の成長に伴い、家族全員が充実した日々を送りたいことが一番の動機。

■ フューチャーハウジング（FH）以外の依頼

考えておられません。