家づくりの基礎知識［設計監理とは］

「設計料サービス」といっているハウスメーカーを時々目にします。 建築家の業務に馴染みのない建築主には受けがいいようです。家を建てるとき建築家の役割はそんなに小さいのでしょうか？トラブルのない満足のゆく家づくりに必要なものとは何かを考えてみましょう。
家づくりは平面図と立面図があればできるというものではありません。「サービス」や「無料」があれば安いのではなく、「必要なところにだけ必要な支出を」が本当に安い家づくりです。
本来必要な建築家の仕事量は一体どのくらいでしょうか？
設計監理とは建築家が行う、家づくりに必要な一連の作業を指します。

その内訳は、敷地・建物の情報収集、基本プラン検討、詳細な検討および設計図作成、関係官庁への申請業務、施工業者見積の調整、施工業者との打ち合わせ、各工程の検査、完成引渡しの立会いおよび監理業務完了手続きです。
建築家（設計事務所）は戸建て住宅や集合住宅、各種施設の設計監理をする他、飲食店などを設計監理することもあります。一般的な建築家の業務を大別すると基本設計業務、実施設計業務、施工監理業務になります。

現場の監理者は？

建築主が打ち合わせをするのは、担当営業マンや工務店の社長の場合が多いです。ところが、現場の工程を見守るのは馴染みのあるこの人たちではありません。では誰が現場を管理するのでしょう。
建築家の業務のうちの三つ目「施工監理業務」とは、工事が設計図書通りに施工されているかを監理する業務です（現場監督とは違います）。建築現場には工事看板が掲げてあり、施工監理者として建築家の名前が書いてあることが多いです。
ハウスメ−カ−や工務店は通常、設計業務と施工業務を一括して行っています。設計と施工は密接な関係なので同一業者がこれらを行えば、業務の遂行上一定のメリットがあるからです。しかしそれは現場監理を（監理される）施工者と同じ側の人間が行うということです。これは、施工のチェックが甘くなることを意味しており、欠陥工事の温床と言われています。これはハウスメ−カ−、工務店の構造的な欠陥といえます。
さらに、実際には監理業務自体が有名無実になっているケ−スもあります。 正確に言えば、監理者が現場をチェックしに来るのは稀で、現場担当者や親方大工が工事の監理まで任されている場合が多く有ります。
誤解のないように前置きをすると、大方の大工は堅実な仕事をします。しかしそれでも運が悪い建築主は、手抜き工事や欠陥住宅の被害者になりえる事を知っておきましょう。

建築家が監理する

施工会社とは独立した設計事務所が設計と施工監理を行う場合は、設計者と工事会社がそれぞれ別の立場にいるので、監理体制が甘くなることがありません。設計士は施工会社からではなく建築主から料金をを貰うので建築主の立場に立ちます。
逆にいうと、もし自分の家の施工監理体制がそうなっていない場合は、建築主本人が足しげく現場をチェックすべきです。ただし、建築主が確認しても不具合を的確に指摘できないかもしれません。
設計士は躯体や設備が設計図の通りに出来ているかを各工程で逐一確認します。 設計図と違う工事があればすぐに手直し工事をさせる立場にあります。手直しの指示に従わなければ、建築主は契約違反を指摘して施工業者と話し合うことができます。
建築家が施工監理をする場合、施工業者としては手直しさせられないために、始めから図面どおりやったほうが得だと思うようになります。つまり手抜き工事が予防できます。
施工の不手際を発見したとき、施工業者に毅然とした態度を取れることが必要です。 だから、施工業者と建築家があまり仲良しではいけません。 よい家づくりのためには大切なポイントです。

工事金額を比較？

各ハウスメーカーは自社の商品（住宅）の見積りを出すとき、他社と比較されても競争できるような金額を見積りますが、建築主はその内訳をどう評価すればいいのでしょうか？共通の基準がない限り、建築主には本当に妥当な金額かどうかを判断する術がありません。 内訳の意味するものが不明である限り、単に建築価格の小さいものがベストでないことは明らかです。
フューチャーハウジングシステムズが設計と施工を分けるのは、メリットがあるからです。 設計事務所が作成した具体的な設計図（同じ条件）に対して、フューチャーハウジングシステムズのパートナーエージェントの施工チームは、共通の単価と明確な基準（原価と利潤）で工事費を積算するので、他社の見積りと比較したとき、容易にその違いが分かります。
建築家に支払う広い意味での設計料とは、設計業務と監理業務に対する報酬のことです。 設計と施工を同一業者が行うハウスメーカーなどでは、設計料はサ−ビスと謳う場合があります。その方が建築家の業務に疎い人たちには受けるからでしょう。しかし、建築家が本当の意味で現場監理をしない場合でさえも、人件費は少なからずかかります。メーカー住宅の場合、設計料は建築工事費の3〜4％程度だと思ってください。ただし、設計者が無給のボランティアであるなら別です。
そういうケースでは、設計料が工事費の項目に名目を変えて計上されているものです。 悪意がないとしてもそこには欺瞞があることを、ここまで読んだ方は見抜くことになる でしょう。設計料の項目が見積書にあっても、金額が異常に小さい場合は同様です。