家づくりの基礎知識［家づくりの選択肢］

現在、家づくりへの入り口は大きく分けて三通りあります。［右図参照］

一つ目はおなじみのハウスメーカーですが、この業態を一言でいうと住宅という商品のメーカーです。マーケット調査に基づいて開発した規格型住宅を量産し工事原価を抑えます。一方で、顧客を集めるために莫大な広告費・営業費をかけるのが大きな特徴です。消費者のニーズにかなった商品を量産する事でコストを抑え、その利益を告知活動や展示場などに投資していきます。

意外かもしれませんが、フューチャーハウジングシステムズがお勧めするのはこのハウスメーカー品ではなく、２番目以降です。

工務店の業務は大きく三つに分かれます。

工務店はどれか一つだけに該当するということではなく、ある比率でこれらを兼業していることが多いのです。どの場合でも工務店は住宅のすべてを工事するのではなく、下請けの専門業者や職人さんを抱えています。基礎は基礎やさん、屋根は屋根やさん、という具合です。工務店が下請けさんを金銭的にも業務上も束ねるので、工務店は建物の仕上がりに責任を持ちます。

建築設計事務所に行って建築家（建築士、設計士）に相談する方法。

この場合、工事は建築家の知り合いで信頼の置ける工務店が束ねることになります。
どちらに先に相談するにしても、輸入住宅の工法が在来のそれとは違うということを覚えておいてください。つまり、輸入住宅の工法は「枠組壁工法」（通称ツーバイフォー工法）なので、これの専門工務店、および精通している建築家を探す必要があります。
この工法で建てられる住宅は、現在の日本では20％ほどで、実は自信を持ってその工法の設計を行える建築家、施工を行える工務店は多くありません。工務店の多くは、設計・施工管理・販売までやりますが、ツーバイフォー施工の可能な工務店では、設計の部分はツーバイフォー工法の設計経験がある設計士を抱えているか、同様の設計事務所に外注することで対応します。

建築家＋工務店の家 VS ハウスメーカーの家

比較項目	建築家＋工務店の家	ハウスメーカーの家
工　期	完全オーダー品なので工期が長め。	商品として規格化され工法がシステム化されているので工期が短い（※2）。
設計の自由度と価格	決められた規格が少ない完全オーダー品なので自由度大。	あらかじめ決められていることが多いために設計に制約が多くなる。その範囲内で要望が満されれば安価になる。変形敷地でコストアップも。
設計・施工	建築家と工務店を自由に選定できる。施工は各工務店に長年付き合いのある職方が行う。建主と施工業者との意思の疎通は密に図ることができる｡	組織機構上営業、設計、工事の担当者に分かれ、各自の責任の範囲内で業務を行うため、建主のため「いい家」を造ろうという意識が希薄になる。
設計者、工事監理（※1）	建築主の代理人として建築家は工事が設計図書どおりに施工されているかを監理する。	ハウスメーカーの設計士は図面を書く業務の比重が大きく、施工監理そのものを設計者はあまり行わないか、全く行わないケースがある。代わりに現場監督が現場を管理するが、建主の意向より会社の利益を優先させる｡
品　質	建築家が建設中に施工監理をするため、確かな品質を確保できる。工務店は顧客のために「いい家」をつくリたいという共通の意識が強い｡	規格どおりに組み立てるので、施工品質が地域の影響を受けにくい。一方で施工監理システムに欠陥があるので施工に故意・過失の不具合が生じることがある。

※1「施工監理業務」とは工事が設計図書通りに施工されているかどうかを監理する業務です。一般的には設計者がそれを行います。（現場監督とは違います）設計と施工を身内同士で行うとチェックする側（監理者）とされる側（職人）の立場が同じになり、欠陥工事に繋がることがあります。
※2　工場である程度仕上げてある半製品を現場に搬入し、重機を使用して躯体を組み立てます。

品質とコストのベストマッチを図る
仕組みをご提供

フューチャーハウジングシステムズは、設計と施工の業務を完全分離し、建築主に最もふさわしい建築家をコンペで選定（建築物の規模、内容、用途等により案件をホームページ上に公開して設計コンペを実施）します。フューチャーハウジングシステムズは、お客様から相談を受けてから建物が完成するまで、専門家の立場でお客様側のエージェント（代理人）となって、品質とコストのベストマッチを図る仕組みを提供します。