家づくりのステップ

家づくりのステップ

1	お問い合わせ、ご相談
2	ご要望により、現場案内
3	お申し込み（敷地図面、敷地の写真、ヒヤリングシートの送付）
4	ご要望、敷地の状況等について確認・調査（敷地の状況、周辺の環境、需要動向、採算収支計画、事業計画書作成)をもとに案件データをまとめます。　ホームページを制作します（匿名でもかまいません。建築家、工務店用ですので一般には公開されません）。
5	案件データをもとにしてフューチャーハウジング登録建築家による設計コンペを開催します。
6	参加建築家からの応募作品のチェック、建築主に対して計画案を提示・説明します。
7	候補建築家を数名に絞込み建築主との面談をセッティングします。
8	提出された各プランをもとに候補建築家はお客様と個々に質疑、意見交換をいたします。デザイン、構造、概算見積り、建築家との相性なども含めてパートナー建築家を決定します。
9	選ばれたパートナー建築家と設計監理契約を締結していただきます。 ● 建築確認の申請（許認可申請） ● 詳細図(施工図）、特記仕様書の作成を開始します。
10	賃料設定等について提携専門会社等による裏づけと、事業計画書の確認
11	事業資金（金融機関の選定、融資申込み～決定）
12	建築スケジュール、設計詳細について打ち合わせ、確認、決定
13	インテリアコーディネータとの打ち合わせ開始
14	施工コンペ開催。図面をお預かり致します。工務店選定の準備としてヒアリングを行います。建築主様から支払条件を、建築家からは施工のポイントなどを確認します。
15	施工案件をＦＨホームページ上に公開、同時に候補工務店に通知します。参加の意思表明をした工務店に設計図書（実施設計）を送付し、見積りを募ります。
16	建築家とＦＨは見積もり内容を精査、候補工務店を数社に絞込みます。
17	絞られた候補工務店と面談をした上で､各社一定の条件での最終見積りを依頼します。建築家に施工実績の確認や会社訪問などを依頼します。ご希望があれば、建築主様に施工業者候補との面談もセッティングします。工務店を決定。工事請負契約を締結していただきます。
18	四者面談（オーナー、建築家、工務店、ＦＨ）により詳細打ち合わせ、変更内容、スケジュール等確認
19	建築確認申請認可
20	住宅性能表示制度による建設住宅性能評価申請
21	着工地縄立会い、（地鎮祭）
22	性能評価等の検査
23	上棟立会い、施工監理
24	入居者募集開始
25	性能評価等の検査
26	表示、保存、事業資金融資等の登記設定の確認
27	竣工検査、検査報告書の確認
28	完成・引渡し
29	建設住宅性能評価書の交付、引渡し後の１０年保証(有料)、アフターメンテナンスの確認
30	賃貸契約～入居