輸入住宅の価格差はいくらだろう？

輸入住宅の価格を吊り上げる、見えない「諸経費」

コスト削減の理由のひとつが、従来のハウスメーカーや工務店で家を建てる際に提出される見積書の積算方法にあります。特に注目すべき点は、実際に見積書に項目として記載されない「諸経費」です。
ここでは住宅価格のしくみを皆様に分かりやすく解説いたします。
建物自体にかかるコストを知り、フューチャーハウジングシステムと共に適正価格での家づくりを実現してください。

見せかけの見積書

住宅建設業界では、実際の積算結果を表す見積書とは別に、お客様に提示するための「見せかけの見積書」が作成されます。いわば見せかけの見積書をわざわざ作成するのはなぜでしょうか？
それは、「実質見積書」をお客様に提示するとどうなるかを考えれば解ります。つまり「実質見積書」を知ると、お客様は諸経費の多さに驚き、決して納得しないでしょう。
従来のハウスメーカーやモデルハウスなどを持つ地域の中小工務店で建てる場合、提示される「見積書」の中には二重構造の仕組みが隠されています。
下図のお客様が手にする「見せかけの見積書」と「実質見積書」を理解されれば一目瞭然です。

実態は、「実質見積書」でわかるように、営業・設計・工事の人件費や広告・宣伝費、販売管理費（モデルハウス・カタログなど）、会社利益などの諸経費の占める割合が大変大きくなっているため、本体工事費や輸入部材金額に、これら諸経費の一部を加算した「見せかけの見積書」をお客様は手にしているのです。
ハウスメーカー、中小の工務店の販売形態・会社規模などにもよりますが、これらの諸経費は、ハウスメーカーでは実に「実質見積書」の三割以上を占めています（当社比）そのため実際の下請け工務店の工事原価は、より低価格になっているのです。
ハウスメーカーにおける諸経費は宣伝広告費、人件費などの営業経費が大半です。「諸経費」の割合が高いのは、旧来型の企業体質を引きずり、その構造維持のためには止むを得ない事情でもあります。

諸経費排除がコストダウンの鍵

この諸経費を必要最低限度に抑えることがコストダウン実現への鍵です。しかし現実に、そんな方法があるでしょうか？ IT社会と言われる現在、私たちは主な集客手段をウエブサイトに依存し、モデルハウスを廃し、接客の初期段階までをオンライン化することにより、従来考えられないほどの大幅経費削減を実現しました。その結果、約30％のコストダウン（対ハウスメーカー比）が実現しております。